【2年目点検】地場工務店:高栄建設で注文住宅を建てた結果見つかった不具合を紹介

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さと

こんにちは、さとです(^^)/

今回は注文住宅の2年目点検について解説します。

初めてこのブログを見る方もいるかと思うので、最初に簡単に紹介だけ☆

管理人さとは、大手ハウスメーカーではなく、地場工務店で新築注文住宅を建てることになりました。

ベストではなくベターな家

全ての仕様をグレードアップすれば、もちろん良い家ができますが、それでは予算がいくらあっても足りませんよね。

基本的な考えとして、我が家は“ベストではなくベターな家”を目指しています。

家は暮らしと共に変化するものなので、ベターな家で快適な暮らしができればと思っています。

家づくりのまとめ記事はコチラからどうぞ↓

明石高栄建設工務店口コミ 高栄建設の口コミ:明石の工務店で注文住宅を建ててみた-まとめ

この考えを前提に、注文住宅を購入し住むこと早2年!大手ハウスメーカーでなく地場工務店における2年目点検とはどんなものなのか?今回のブログで紹介できればと思います。

2年目点検の準備

2年目点検にあたって、目に見える箇所はなるべく事前に見ておこうと思い、夫婦それぞれで気になるところを図面に書き込んでいきました。

目に見えて気になるところや普段生活していて気になるところを書き込んだ形です。

幸い大きな不具合はないように感じたので、インターネットで調べた2年目点検で指摘されることの多い次の3つを見てもらおうということになりました。

  • 床鳴り
  • クロスのコーキング剥がれ
  • 建具の不具合

2年目点検の前に専門家により詳しく見てもらう“ホームインスペクション”ということも考えないでもなかったですが、10万円前後の費用が掛かるとのことで、費用対効果から断念することにしました。

いざ2年目点検!

2年目点検当日、高栄建設の会長さんと現場責任者の方に来て頂きました。

まずは外の基礎の部分を見てもらい、続いて1階から3階まで順に見てもらいました。

基本的にはこちらが見てほしい箇所を伝え、原因が何かを探ったり後日修理や補修が必要かを検討するといった感じでした。

残念だったのは、一緒に見て頂いた会長さんがすごい軽い口調で話をされるので、もうちょっとコチラ=施主側の立場になって話を聞いてほしかったなと思いました。

大丈夫、大丈夫。これはこうゆうもんだから

会長

大丈夫、大丈夫。これもこうゆうもんだから

会長

さと

んー、こちらとしては今は大丈夫でも将来どうなるかが気になるわけで

なんか不安に感じることが多かったですね。

結局のところ後日、床(フローリング)の職人さん建具の職人さんクロスの職人さんが来てくれることになり、そのときに詳細を相談したらいいかなと思い一安心でした。

不具合箇所の修理・補修

2年目点検では、大きな不具合はなかったものの、細かい箇所の修理や補修は上述の通り後日お願いすることになりました。

結果、全部で3分野の職人さんにお世話になりました。

床の職人さんには、床鳴り部分と穴が開いている箇所の補修を、建具の職人さんには、建具の傾きやネジがゆるくなっていたダクトレール・ホスクリーンの補強を半日ほどかけて修理・補修してもらいました。

また、クロス間のコーキング剥がれについてはさらに別日に職人さんが来てくれることになりました。

床鳴りの原因

床暖房がある箇所だったので職人さんは慎重に作業をしていました。

床鳴りの原因はフローリング部分の接着不足と言われ、小さい穴を空けそこから接着剤を注入することによって床鳴りは見事に無くなりました。

写真の真ん中に小さい穴が空いてるの分かりますかね?

かなり細かい作業でしたが、これだけで毎日気になっていた床鳴りが直るというのは面白かったです。

フローリングの床鳴り部分に接着剤を注入

クロス間のコーキング剥がれの原因

コーキングの剥がれは乾燥によってクロスが伸び縮みすることが原因と良く言われていますが、特に天井部分のコーキング剥がれが多いと職人さんに伺いました。

最初は自分たちでしないといけないのかなと思ってましたが、ちゃんと職人さんに来てもらい助かりました。

手の届く範囲のみお願いしましたが、かなり大きい脚立を使って吹き抜け部分も結構キレイにしてもらいましたよ。

吹き抜け部分のクロス
左コーキング前        右コーキング後

見た目だけの問題なので、あまり気にしてもしょうがないと言われましたが、最後に自分たちでもできるよう水性コーキング材も頂けて丁寧に対応して頂けました。

建具の不具合

建具で気になっていた箇所は全部で3つありました。

結論からいうと3つとも見てもらって直してもらって良かったです。

  • 寝室のホスクリーンの固定部分の緩み
  • 洗面所の扉の傾き
  • ダクトレールの固定部分の緩み

どれも最初の取り付けがあまり上手くいっていなかったようで、一度ネジを外し再度取り付け直すという作業をしていたように思います。

そのため、床やクロスの職人さんと比べて一番時間が掛かり3-4時間ほど作業してもらったのではないでしょうか。

ダクトレール修理
ダクトレールの緩みを解消

地場工務店:高栄建設の2年目点検まとめ

さて、このブログで扱ってきた注文住宅の分野については、この記事でひと段落かと思います。

Twitterで問い合わせを受けることもあるので、地場工務店に注文住宅をお願いするというのはやはり不安かと思いますが、今回の2年目点検はいかがだったでしょうか?

僕自身、高価な買い物とはいえ大手ハウスメーカーほどの金額を支払っていないので、そんなに高望みはしていないつもりです。そのため、大きな不具合もなく、めちゃくちゃ細かいところも気にならなかったのかなと思ってます。

最近ブログを全く更新できていませんが、先日天吊りのプロジェクターをリビングダイニングに導入してかなり良かったので、また紹介記事を書こうと思っています。興味ある方は是非ご覧くださいね。

プロジェクターの天吊り

今回も当ブログをここまで読んで頂きありがとうございました。

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