ファイナンシャルプランナーの節約ブログ
2020年夏に完成予定の新居ですが、悩みに悩んで兵庫県明石市、地場の工務店である“高栄建設”さんにお願いすることになりました。
中古物件を購入した際の仲介先である神戸不動産リアルティさんの紹介先の工務店です。
大手ハウスメーカーとは違い、営業担当の方もいない小規模な工務店ですが、その分価格が抑えられて良い家を建てれるのではと思いお世話になることに決めました。
このページでは、高栄建設さん・神戸不動産リアルティさんとの大まかなやり取りを口コミ情報として紹介します。
高栄建設さんのような地場の小さな工務店に注文住宅を考えている方の参考になればと思います。
土地の購入から注文住宅完成まで
マイホームクラウドという無料ソフトで間取り案を作成してみました。
かなり細かいところまで作成でき、外観・内観のイメージが見れるのでかなり便利ですよ(^^)/
間取り作成はマイホームデザイナーより無料のマイホームクラウドがおすすめ
イオン銀行にて、土地（中古戸建）の決済および引き渡しが完了しました。
決済の約10日後より中古戸建の取り壊し作業が始まりました。
取り壊し前に、近隣の方へ挨拶回りに伺いました(・ω・)
取り壊し開始から約2週間で取り壊しが完了しました。
中古戸建跡地だったためか、地盤調査の結果は問題なく地盤改良の必要性はありませんでした。
さと
当初の予定より3週間遅れで基礎工事が開始されました。
コロナウイルスの影響もあり、電話にて初回の打ち合わせを行いました。
キッチン・風呂・洗面・トイレなどの水回りの設備の希望確認、ドア・床などの建具、および屋根・外壁・窓などの希望を確認されました。
【注文住宅打ち合わせ】キッチンはタカラスタンダードのグランディアに決定
【注文住宅打ち合わせ】お風呂はTOTOのサザナに決定
【注文住宅打ち合わせ】洗面化粧台はタカラスタンダードのエリシオに決定
【注文住宅打ち合わせ】トイレはリクシルのベーシアに決定
【注文住宅打ち合わせ】玄関ドアはリクシルの引き戸エルムーブ2に決定
【注文住宅打ち合わせ】建具・床フローリングはパナソニックのベリティスに決定
【注文住宅打ち合わせ】窓サッシはLIXILの標準仕様サーモスLをサーモスXに変更
4月に決めた内容の再確認、および電気配線図（照明・スイッチ・コンセント等）の案を頂きました。
コロナウイルスによる緊急事態宣言が解除されたので、外構工事の相見積もりをお願いすることになりました。
【新築の外構費用】駐車場の土間コンクリートのおすすめは相見積もり！
【外構】駐車場土間コンクリート：相見積もり結果を比較・公開
高栄建設さんの事務所にて、電気配線図の打ち合わせを行いました。
コンセントの位置を失敗・後悔しないために調べた内容をまとめました。
コンセント位置の失敗・後悔をなくす数や高さの考え方
照明は、音声で電源のオンオフや調節できるようスマートLED電球を採用しました。
注文住宅の照明を失敗・後悔しないためにスマートライトを採用してみた
LIXILのエコカラットがホントは良かったんですが、予算的に厳しかったので諦め(;´･ω･)
壁紙・クロスは全てサンゲツさんの標準仕様の範囲で選びました。
【壁紙クロス】エコカラット、バンピーウォールは諦めて標準仕様に
造作収納とカーテンレールの見積もりを頂きました。
高いとは聞いてましたが、想像以上の金額にビックリ(*´Д｀)
必要最低限の部分のみ、大工さんにお願いすることになりました。
【注文住宅打ち合わせ】造作収納棚・可動棚の価格は高い！下地のみお願いしDIYで対応
ウチの場合は、いざ家を建ててみると当初の予定と変わってくる部分が多々ありました。
営業の方からなかなか貰えなかった明細書、イオン銀行さんとの金消契約前日に頂いたのですが、身に覚えのない請求が上乗せされていました。
【不動産会社,工務店との金銭トラブル】銀行との金消契約前日に3つの追加請求が発覚
懸念していたトラブルが続きます。2階リビングの冷蔵庫が階段を通っては上げられずクレーンを使うことに。しかし、クレーンを使っても大きいサイズの冷蔵庫は今後搬入できないことがわかりました。
【注文住宅】3階建て2階リビングで冷蔵庫が搬入できないトラブルに遭遇
外構工事は、引き渡し後に駐車場部分をお願いすることになりました。
ジモティーで格安に施工してもらい、人工芝部分はDIYにて施工しましたが、仕上がりはいかに・・・
【外構】ジモティーの格安駐車場土間コンクリートとDIY人工芝の出来は？
新築物件の引き渡し、外構工事が終わり、やっと落ち着けるかなというときに、登記費用の追加請求の連絡が来ました。
事前見積もりもなく、委任状も書いた覚えがない・・・
しっかりと事実確認をした上で話し合いの場を設けることになりました。
【不動産会社,工務店との金銭トラブル】引き渡し後に追加請求、話し合いで不動産会社に負担してもらうことに
Web内覧会
ブロガーの皆さんが新築の注文住宅でよくやっているWeb内覧会(/・ω・)/
上手く伝えられるか分かりませんが、紹介してみますね☆
Web内覧会お風呂：サザナ
【Web内覧会】TOTOサザナのお風呂：開き戸オプションを口コミ・レビュー
Web内覧会洗面：エリシオ
【Web内覧会】タカラスタンダードの洗面化粧台エリシオの口コミ・レビュー
Web内覧会キッチン：グランディア
【Web内覧会】タカラスタンダードのキッチングランディアの口コミ・レビュー
Web内覧会トイレ：ベーシア
Web内覧会窓サッシ：サーモスX
Web内覧会玄関ドア：エルムーブ2
【Web内覧会】リクシルの玄関ドア：引き戸のエルムーブ2を口コミ・レビュー
Web内覧会ドア・床：ベリティス
【Web内覧会】パナソニックの建具・床フローリング：ベリティスを口コミ・レビュー
Web内覧会壁紙・クロス：サンゲツファインシリーズ
【Web内覧会】標準仕様のサンゲツ壁紙・クロスを口コミ・レビュー
Web内覧会：DIYした造作収納棚、可動棚、ワークスペース
【Web内覧会】DIYした造作収納棚・可動棚・ワークスペースを口コミ・レビュー
Web内覧会：スマートLED電球を採用した照明
【Web内覧会】注文住宅の照明をスマートホームに！スマートLED電球の口コミ・レビュー
おすすめの施主支給品と断られたもの
高栄建設さんのような小さい工務店さんなら施主支給を断られることは少ないかなと思っていましたが、ちょっと甘かったです(;^ω^)
事前に営業の方には許可貰っていたものもいざとなると難しかったり・・・
その中でも、施主支給で対応したオススメ品とこれが欲しかったなといった商品を紹介します。
室内物干しワイヤーpid
壁に穴を空ける製品なので賃貸では使いにくいですが、注文住宅では邪魔にならないスタイリッシュなワイヤー物干しです。
LED電球、センサー式LED電球、スマートLED電球
一般的なダウンライトだと見栄えはいいですが、自分で取り換えができないので新しい照明が出ても古いダウンライトを使い続けないといけませんよね。
我が家の照明ですが、2階のLDKフロアを含めほとんどを交換可能なLED電球を採用し施主支給させてもらいました。
【Web内覧会】注文住宅の照明をスマートホームに！スマートLED電球の口コミ・レビュー
節水シャワーヘッド
TOTOのサザナは非常に気に入ってるのですが、シャワーヘッドは切り替えスイッチもないし、少し大きいしで微妙な印象でした。
今回、節水にもなりきめ細かい気泡を発生させるシャワーヘッドを購入してみたので、口コミレビュー記事として紹介します。
ラブリコ：ナゲシレールブラケット
玄関先に可動式のハンガーフックが欲しいなと思い、結果採用したのがナゲシレールブラケット。
S字フックを移動できるため、好きなところにハンガーを掛けることができてとても便利です！
